Studie 5400 - 1800 - 7200 (Het nieuwe werken –> De nieuwe kantoren)
De laatste jaren is een toenemende leegstand zichtbaar in kantoren en bedrijfsgebouwen. Inmiddels vinden diverse onderzoeken plaats naar de mogelijkheden tot herontwikkeling van deze gebouwen. De herontwikkeling- of transformatieopgave wordt daarbij vaak bekeken in relatie tot de woningnood die in veel regio’s van Nederland sterk aanwezig is. Er kan dan gedacht worden aan het ombouwen van kantoren en bedrijfsgebouwen tot bijvoorbeeld middenklasse appartementen, ouderen- / zorgwoningen of het ombouwen tot de goedkoopste klasse: bijvoorbeeld sociale huurwoningen of studentenwoningen. Deze herontwikkelingen zijn vaak (financieel) niet haalbaar, omdat de gebouwen op de ‘verkeerde’ plek staan of omdat het onderliggende casco van een gebouw zich lastig laat gebruiken als drager van woningbouw.
Andere mogelijkheid is om de oude kantoren en bedrijfs-gebouwen om te bouwen naar opnieuw bruikbare kantoorgebouwen, die voldoen aan de wensen en eisen van de huidige kantoorgebruiker / huurder. Hoewel de vraag naar kantoor- en bedrijfsruimte sterk is afgenomen, is vaak zichtbaar dat er wel vraag blijft naar een bepaald segment in kantoren. Het is daarom belangrijk om inzicht te krijgen in de precieze wensen en eisen van een huurder nu en zijn/haar plannen voor de toekomst.
De laatste optie is er een van combinatie van functies. Ofwel het combineren en integreren van werken, wonen en recreëren in een gebouw en omgeving.
In de jaren negentig zijn er vele studies uitgevoerd naar de mogelijkheid en wenselijkheid van het combineren van leef- en werkfuncties. Dit heeft geresulteerd in een aantal zeer interessante projecten waarbij wonen en werken met elkaar samengaan en elkaar zelfs versterken. De nieuwe ontwikkelingen op het gebied van ‘Flexwerken’ en ‘Het Nieuwe Werken’ kunnen een nieuwe impuls geven aan deze combinatieprojecten. In deze studie richten wij ons voornamelijk op de tweede optie: het transformeren van verouderde kantoren en bedrijfsgebouwen naar hernieuwd bruikbare structuren. Binnenkort zullen de eerste resultaten van deze studie worden gepresenteerd.